北京出台新政力促基础设施REITs产业高质量发展

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中新网北京9月29日电 (记者 杜燕)为加快盘活存量基础设施资产、努力形成投资良性循环,《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)产业发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)正式出台,围绕产业要素、产业生态、政策保障等三个方面提出12条政策措施,着力促进要素集聚,着力打造全链条生态体系,着力推动REITs产业高质量发展。

29日,北京市发改委相关负责人介绍,经过改革开放40多年的发展建设,北京在交通能源、生态环保、城市建设、仓储物流等基础设施领域形成了大量类型丰富的优质资产、总规模近2万亿元。大批基础设施项目实现良好投资回报且具有一定增长空间,如果按照标准基础设施REITs产品发行,至少可以盘活2000亿元至6000亿元。

“得有专业人士指导,培养大家的兴趣。”村里请来省曲艺家协会会员葛圣明,担任驻村艺术家,帮助村里策划组织排演节目。从“手把手”开始带,渐渐地,村民对艺术兴趣浓了,还自发组织起了10余支文艺小分队和金桥京剧联谊会。

在热播剧《安家》中有这样的剧情,本以为无人问津的“凶宅”。却有买家主动找上门点名要买,还特别指明要“新鲜出炉”的凶宅,房间内最好还要留有案发证据。

可在2008年之前,上下文村不是这般景象。当时,村里多处房屋年久失修,道路破旧泥泞,村中一处叫“半月塘”的池塘,因村民随意倾倒垃圾,水发黑发臭,大家经过都绕着路走。

这两种行为,都有悖于公序良俗,违反诚实信用原则。

“头一次直播,紧张得很,不知道镜头在哪里,手该放哪里。”让陈家胜没想到的是,直播1小时,竟卖掉了近4000斤面条,销售额达2万多元。尝到甜头,他报名参加乡村振兴讲堂培训,给自家生产的面条申请了“衢州老字号”,换上了新包装。

在一般人的认知中,“凶宅”都意味着“不吉利”,肯定不想碰上。

如果房屋内没发生过凶杀、自杀、意外死亡等情形,中介却宣称该房屋为“凶宅”,则涉及虚假宣传。

为了培养更多像陈家胜一样的农民成为主播,去年底,柯城区打造了阿里巴巴淘宝直播村播试点区——万田乡乡村振兴综合体,用来培训村民、提供专业直播间等。

“最近面条已经供不应求了。”为了赶工,凌晨两点,陈家胜就带着工人和面、醒面、晒面,“从我曾祖父那辈就开始做面条,但过去卖面条,客人都是衢州本地的老顾客。没想到,通过直播,我家的面条能卖到全国各地。”

打造产业发展“助推器”

一般来说,发生过非正常死亡事件(包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠落死亡、意外死亡等)的房屋,都可称之为“凶宅”。

不过,近日记者注意到,一些房产中介竟把“凶宅”当作卖点,在二手交易平台做起了广告。

阵雨过后,三面环山的古村落,平添了几分意境。这里是浙江省丽水市松阳县四都乡平田村,老屋改造而成的扎染坊、艺术家工作室、农耕展览馆高低错落,现代元素与传统村庄浑然一体。

二手交易平台现“凶宅” 广告

绑扎、喷涂,扎染坊里,村民江小美动作轻巧熟练,“以前天还没亮就得上山挖笋,辛苦不说,挣钱还不多;现在做扎染、培训学员,收入比原先高多了。”

卖房人和中介有义务告知,否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任。

在与记者聊天过程中,赵顺利称,他手中现有的一套“凶宅”被客户预定了。“现价95万,如果按市场价买至少得150万,不过也是业主现在差钱,急着卖。”

基础设施REITs产业涉及面广、产业链条长,但目前资产运营管理及相关专业技术技能人才缺口仍然较大。《若干措施》提出,将通过“产、学、研”合作培养一批急需专业人才。同时,健全高端人才引进机制,并在房屋租购、子女入学、家属就业等方面予以政策倾斜,对符合条件的人才结合其贡献程度给予不超过100万元奖励。

优质基础设施资产是REITs产业发展的重要基础,《若干措施》提出要建立项目储备库,深入挖掘储备优质资产;要积极吸引各类社会资本参与项目孵化培育,形成“试点一批、储备一批、谋划一批”的滚动实施机制,夯实储备厚植产业发展根基。

以“凶宅”为噱头推销房产,是行业普遍存在的现象吗?

“这套独栋别墅2016年交付,目前已经闲置了一年多了,至少比市场价便宜几十万。这套别墅确实死过人,但具体情况不能说。”李斯咏说,“之所以描述这么惊悚,是为了吸引人,但房子确实是真实的。现在房地产竞争这么激烈,总要与众不同一点。”

Uber第三季度预订量(Gross Bookings)为147.45亿美元,与去年同期的164.65亿美元相比下降10%,不计入汇率变动的影响为同比下降8%。其中,网约车业务的预订量为59.05亿美元,与去年同期的125.54亿美元相比下降53%,不计入汇率变动的影响为同比下降50%;快递业务的预订量为85.50亿美元,与去年同期的36.58亿美元相比增长134%,不计入汇率变动的影响为同比增长135%;货运业务的预订量为2.90亿美元,与去年同期的2.23亿美元相比增长30%,不计入汇率变动的影响同样为同比增长30%;其他所有业务的预订量为3000万美元。

在人们的常识中,谈到“凶宅”往往避之唯恐不及。

Uber第三季度总成本和营收为42.45亿美元,相比之下去年同期为49.19亿美元。其中,营收成本为16.14亿美元,相比之下去年同期为18.60亿美元;运营和支持支出为3.65亿美元,相比之下去年同期为4.98亿美元;销售和营销支出为9.24亿美元,相比之下去年同期为11.13亿美元;研发支出为4.93亿美元,相比之下去年同期为7.55亿美元;总务和行政支出为7.11亿美元,相比之下去年同期为5.91亿美元;折旧和摊销支出为1.38亿美元,相比之下去年同期为1.02亿美元。

“凶宅”交易暗藏玄机

剧中这一情节令不少观众大跌眼镜。

“我在下桥村带出了一批学生,光主持人、小品演员就有16人。”葛圣明说,这些学生能排演两小时的晚会节目,还能到别的村演出去。

基础设施REITs的发行和交易离不开会计师事务所、资产评估机构、律师事务所、评级机构等专业服务机构的参与。《若干措施》提出,鼓励优质中介机构积极拓展REITs业务,并通过兼并重组、联营合作等方式做大做强。

“没有人会买来自己住,一般都是买完就租出去,过几年转手一卖,就能赚一笔。”

“有很多人咨询这套房子,还有一些客户半夜三更给我打电话,让我带他去看房, 简直吓死,现在晚上睡觉我都要关手机。

和李斯咏、赵顺利手里有真实“凶宅”房源不同,一些“凶宅”信息发布者手中并无凶宅房源,而只是以“凶宅”为噱头,吸引客户,一旦“引流”成功,他们就会转而推销其真正要卖的房源。

截至目前,诸暨全市已创建美丽乡村示范乡镇18个,特色精品村54个,美丽庭院创建比例达35%,建成国家生态园林城市,获得中国人居环境奖。

孟博表示,《合同法》第五十四条规定,一方采用欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

在建立完整产业链的同时,北京着眼推动REITs产业集聚发展、形成规模和集群效应。《若干措施》提出,在“三城一区”、城市副中心、新首钢高端产业综合服务区、丽泽金融商务区等重点区域,创新市场准入、规划土地等支持政策,并对符合条件的入驻企业给予办公用房租赁、装修补贴,拓展优质市场主体发展空间。

某二手平台“凶宅”出售信息截图

“凶宅”还能当噱头?

记者联系了上述几则信息的发布者。

农民当主播 农产品卖全国

有地产中介在二手交易平台上,挂出了“凶宅”出售广告,有的还配以惊悚的图文描述。

如果房屋内出现过凶杀、自杀、意外死亡等情形,无论中介还是卖房人,都应当如实披露。

乡村振兴综合体二楼6个直播间里,包括陈家胜在内,当地网红主播在镜头前热情推介当地农特产品。直播间外的开放式演播厅中,数百名村民正拿着手机,跟着老师学习如何拍摄、剪辑视频。“我要学习这项新技能,争取通过直播把家里的柑橘卖出去。”47岁的村民江琴说。

“物质富裕了,精神更要富有。”村两委班子将一栋本已出租的五层楼房收回,改建成文化礼堂。文化礼堂2019年2月动工,4月就开门迎客,健身房、书画室、练舞厅等一应俱全。

如果卖家隐瞒了“凶宅”事实,中介不知情,也没有告知买家,并且交易已经达成,

其他业务和财务指标:

强化产业发展“催化剂”

“你们看,这面条放了十几分钟却一点不坨……”衢州市柯城区万田乡乡村振兴综合体的直播间里,48岁的沟溪乡斗目垅村村民陈家胜正在展示自家生产的面条,“现在直播一次至少能卖掉1000斤面条,以前一个月都卖不了这么多。”

“凶宅”真的会有人买吗?

按地区划分,Uber第三季度来自美国和加拿大地区的营收为16.74亿美元,与去年同期的24.07亿美元相比下降30%;来自拉丁美洲地区的营收为3.20亿美元,与去年同期的5.27亿美元相比下降39%;来自欧洲、中东和非洲地区的营收为6.41亿美元,与去年同期的5.34亿美元相比增长20%;来自亚太地区的营收为4.94亿美元,与去年同期的3.45亿美元相比增长43%。

“没有文化礼堂前,闲着没事就靠打牌消遣。”现在,陈婉葵一有时间就往文化礼堂里“钻”,最近她和其他村民正在葛圣明指导下编排垃圾分类主题的小品。

夜幕降临,宁波市宁海县下桥村的文化礼堂里灯火通明。楼上,年轻人看书、练瑜伽、打乒乓球;楼下,老年人摇着蒲扇,听戏迷票友唱京剧。“没想到,在村里也能享受到这么丰富的文化资源。”暑假回村的大学生娄哲琦说。

按业务类别划分,Uber第三季度网约车业务营收为13.65亿美元,与去年同期的28.95亿美元相比下降53%,不计入汇率变动的影响为同比下降51%;快递业务营收为14.51亿美元,与去年同期的6.45亿美元相比增长125%,不计入汇率变动的影响为同比增长124%;货运业务营收为2.88亿美元,与去年同期的2.18亿美元相比增长32%,不计入汇率变动的影响同样为同比增长32%;ATG及其他技术计划的营收为2500万美元,与去年同期的1700万美元相比增长47%,不计入汇率变动的影响同样为同比增长47%;其他所有业务(即之前的“Other Bets”业务)的营收为3800万美元。

昔日脏乱村庄 变身美丽乡村

彼时,浙江持续推进“千村示范、万村整治”工程,不少乡村环境得到很大改善。看着周边乡村环境越来越好,村两委下定决心:“不论如何,一定得把村庄环境给整治好。”第一个项目,就是整治群众反映强烈的半月塘。

北京市京师律师事务所律师孟博对记者表示,“凶宅”并不是法律上的专业名词。

北京于今年8月7日在全国率先启动试点项目征集,在积极组织申报首批试点的同时,北京市发改委、北京证监局、北京市财政局、北京市国资委、北京市金融监管局、北京市税务局等六部门联合印发《若干措施》,主要围绕产业要素、产业生态、政策保障等三个方面提出12条政策措施。

《若干措施》还创新财税奖补、国有企业考核指标等政策措施,提出对成功发行基础设施REITs产品的企业一次性给予不超过300万元补贴,并在现有税收政策框架内给予企业所得税减免优惠。同时,提出将基础设施REITs发行规模作为降杠杆措施纳入国有企业经营业绩考核指标,调动企业参与试点积极性。

孟博表示,尽管“凶宅”不是专业法律名词,但现实中,“凶宅”通常会影响到买家购房的决定,也有可能会影响到房屋价格。

如果后期证明确实是“凶宅”的话,买家可以退房,公司也会赔付。

乡风文明实践地、群众文化大舞台、思想道德教育基地……作为一种新的公共文化服务形式,文化礼堂在宁波乡村生根开花。截至今年6月,宁波共建成文化礼堂1919家,力争到今年年底实现500人以上的村文化礼堂全覆盖。

然而,电视剧的剧情居然真的有现实版!

据温州晚报报道,有律师对记者表示,“凶宅”并不是法律上的专业名词。

“即便是租房,也要和租客说清楚房源是否是‘凶宅’,如果故意隐瞒,被发现后一告一个准。”该中介说。

通过高质量发展乡村经济、建设花园式美丽乡村、全面繁荣乡村文化等一系列举措,浙江奋力推动乡村全面振兴,越来越多的乡亲像江小美一样,生活面貌焕然一新。“芝麻开花节节高”,日子越过越红火。

天气虽热,诸暨市大唐街道上下文村仍吸引了一拨拨游客。

漫步村中,粉墙黛瓦的民居点缀在青山绿水间,池塘里荷花亭亭、荷叶翠盖,马头墙、古戏台、双柳庵、古溪堰等古建筑,与自然景色相映成辉。

《若干措施》还提出,在全国率先打造REITs产业联盟,搭建政府与市场的桥梁和纽带,完善行业自律规则、执业标准和业务规范,并通过开展行业交流、举办高峰论坛和投资人教育活动等多种方式推动产业创新发展。

场地有了、设施齐了,可开放后的文化礼堂却人迹寥寥。村干部了解得知,原来,没人带头组织活动,村民参与度不高,文化礼堂利用率低。

Uber第三季度归属于普通股股东的净亏损为10.89亿美元,每股摊薄亏损为0.62美元,这一业绩好于去年同期,并超出分析师预期。2019财年第三季度,Uber归属于普通股股东的净亏损为11.62亿美元,每股摊薄亏损为0.68美元。据雅虎财经频道提供的数据显示,30名分析师此前平均预期Uber第三季度每股亏损将达0.65美元。Uber第三季度运营亏损为11.16亿美元,相比之下去年同期的运营亏损为11.06亿美元。

《若干措施》明确,鼓励通过出资入股、收购股权、相互换股等方式,整合在京央源、地源、民源运营管理优质资源,集中力量打造一批辐射全国的规模化、专业化基础设施REITs运营管理龙头企业。

“有人看到‘凶宅’信息,出于好奇会联系我们,方便我们拉客户,也方便推销其他新房。事实上,‘凶宅’并不存在。”其中一位房产中介说。

《若干措施》还提出,大力吸引内外资优质公募REITs基金管理人入驻北京,并支持市属企业申请相关金融资质,对在北京市新设立或新迁入的持牌公募基金管理人在享受现有政策基础上,再一次性给予不超过1000万元奖励。

当日,Uber股价在纽约证券交易所的常规交易中上涨0.97美元,报收于41.96美元,跌幅为2.37%。在随后截至美国东部时间周四下午5点45分(北京时间周二早上6点45分)的盘后交易中,Uber股价下跌0.57美元,至41.28美元,跌幅为1.36%。过去52周,Uber的最高价为42.15美元,最低价为13.71美元。

第一则信息的发布者李斯咏(化名)表示自己是一名房产中介,近期他在二手交易平台上发布了多则“凶宅”出售信息。李斯咏表示,这是一种推广方式,而且这栋别墅确实是“凶宅”。

如今,村里家家户户房前屋后干净整洁,垃圾分类到位。离村民戚祝英家门不到20米,就是湿地公园。“村里引来活水,种上荷花,修建了游步道和亭子。”戚祝英说,“一到傍晚,附近村的村民都会来这里看戏、看荷花,热闹着呢。”

北京市发改委相关负责人表示,基础设施REITs是投融资机制的重大创新,下一步将细化完善相关配套政策,推动《若干措施》尽快落地见效。(完)

根据《若干措施》,北京将通过战略配售主动引入社会保障、养老保险、年金等长期资金,促进基础设施REITs产品与资金风险收益要求有效匹配。同时,发挥REITs二级市场流动性优势,为投资者进入和退出投资提供有效途径。

Uber第三季度月度活跃平台消费者人数为7800万人,与去年同期的1.03亿相比下降24%。Uber第三季度总出行次数为11.50亿次,与去年同期的17.70亿次相比下降35%。

不过,对于买家在将房源租给租客时,是否会如实告知房屋信息,赵顺利称他也不清楚。

大部分咨询的都是不在意是‘凶宅’的。我也常和客户说,如果你不考虑这栋,别的我也有。”

赵顺利表示,这些买家一般都直奔“凶宅”而来,“忌讳?不存在的。”

村民孙建萍参加了金桥京剧联谊会,把京剧爱好重拾起来。晚上有空,她会带着村里的小姐妹唱上一段《锁麟囊》。

培育产业发展“新引擎”

某大型房产经纪公司一位中介表示,对于“凶宅”,他们公司要求,如果中介知情的话,要百分之百、如实告知买家。

Uber第三季度营收为31.29亿美元,与去年同期的38.13亿美元相比下降18%,不计入汇率变动的影响为同比下降17%。Uber第三季度调整后净营收为28.13亿美元,与去年同期的35.33亿美元相比下降20%,不计入汇率变动的影响为同比下降19%,不及分析师预期。据雅虎财经频道提供的数据显示,24名分析师此前平均预期Uber第三季度营收将达32亿美元。

农村不缺好产品,但不少农民缺乏销售渠道和技能。去年10月,柯城区启动“农民当主播”村播计划培训,包括陈家胜在内的第一批100多名农民走进直播间“试水”。

记者随后通过其他二手交易平台,联系上另一位“凶宅”信息发布者赵顺利(化名)。赵顺利称自己是一家地产公司的中介。他透露,手中目前还有一套“凶宅”房源,随时可看。“之前你看的那几套下架了,都卖出去了。”

来 源丨本文综合自:温州晚报、广州日报、中新经纬

这些年,平田村依托古村资源和自然生态,发展乡村旅游、文创产业、生态农业等多元业态,带动村民就地就业,昔日的空心村如今生机勃勃。

本报记者 李中文 江 琳

Uber第三季度调整后EBITDA(即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润)为-6.25亿美元,相比之下去年同期为-5.85亿美元。

按业务类别划分,Uber第三季度网约车业务的调整后净营收为13.65亿美元,与去年同期的28.68亿美元相比下降52%,不计入汇率变动的影响为同比下降51%;快递业务的调整后净营收为11.35亿美元,与去年同期的3.92亿美元相比增长190%,不计入汇率变动的影响为同比增长191%;货运业务的调整后净营收为2.88亿美元,与去年同期的2.18亿美元相比增长32%,不计入汇率变动的影响同样为同比增长32%;ATG及其他技术计划的营收为2500万美元,与去年同期的1700万美元相比增长47%,不计入汇率变动的影响同样为同比增长47%;其他所有业务的营收为3800万美元。

《若干措施》提出,规范完善PPP项目社会资本股权退出、参与方责权利承继、合作协议调整等配套制度,在确保项目权责明晰、运营稳定、风险可控的前提下,积极探索通过“PPP+REITs”方式盘活存量资产。

Uber第三季度每股摊薄亏损好于华尔街分析师预期,但调整后净营收未达预期,导致其盘后股价跌逾1%。

北京一家大型房产中介机构的中介表示,公司不允许以“凶宅”为噱头来引流。“我们推荐的房源必须是真实存在的。”

紧接着,村里党员干部带领村民,从一条路到一堵墙,一项项整治,依山就势、随形就貌,一点一滴改善村容村貌。

“有困难也得干!”村两委班子决定,先垫付10多万元,以党员为主力,动员村民一起干。仅1个月时间,曾经臭气熏天的半月塘,变清变干净了。

当时,村集体账面没有钱,石料、水泥经销商都不愿赊账卖给村里,工人也打了退堂鼓,怕拿不到工钱。

下桥村是典型的城中村,近年来,随着商贸业发展,不少村民将街面房租了出去,“光收租金一年就有10万元。”村民陈婉葵说。

所以对于卖房人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为,享有撤销权的买房人可以按照合同约定向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。

据赵顺利介绍,“凶宅”的成交价比市场价至少低20%,不少人怀着“捡漏”的心理买来投资,因此成交周期往往很快,少则3到5天,多则10天左右就能出手。

按业务部门和地区划分的业绩:

2019年10月至今年5月,柯城区共有3100余人次接受了村播计划培训,全区农民通过直播销售了3600万元的农产品。